La proprietà si trova nella zona artigianale di Nalles.Le principali distanze:Circa 1,5 km dal centro di NallesCirca 850 m dal centro di VilpianoCirca 10 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria Vilpiano–NallesL’area ospita diverse realtà consolidate e offre un tessuto produttivo in crescita, rendendo questa posizione un punto nevralgico ideale per attività industriali.Il complesso produttivo con abitazione aziendale, è situato nella zona industriale “Giessen” diNalles, in posizione strategica tra Bolzano e Merano.L’immobile, edificato nel 2005, è stato utilizzato come laboratorio per la produzione di alimenti e si distingue per l’ottima organizzazione interna, gli spazi versatili e la presenza di numerosi ambienti tecnici idonei a diversi processi produttivi.Il piano terra ospita la zona produttiva principale, dotata di più celle frigorifere, aree di preparazione, ufficio operativo, locali tecnici, spogliatoi e un ampio spazio dedicato alla logistica con sette baie di carico.Al primo piano si trovano ulteriori aree dedicate alla lavorazione e allo stoccaggio (tra cui una seconda zona pasticceria con cella frigo e silos), oltre al blocco direzionale composto da uffici, sala riunioni, server room e spogliatoi.Il secondo piano ospita archivi e dà accesso alla spaziosaabitazione aziendale, composta da soggiorno con cucina, tre camere, due bagni moderni e una grande terrazza panoramica.Tramite scala interna si accede inoltre a una galleria e un locale sottotetto. Superficie Totale: 1867 m²Superficie Appartamento: 195 m2Superfici nette:Piano terra: ca. 872 m²Primo piano: ca. 690 m²Secondo piano: ca. 121 m²Terzo piano: ca. 41 m²Aree funzionali:Superficie produttiva: ca. 452 m²Area di preparazione: ca. 357m²Area esterna: ca. 463 m²Posti auto: 10 posti auto disponibiliAbitazione aziendale:Superficie catastale (2° piano): ca. 195 m²Terrazza: ca. 114 m²Galleria nel sottotetto: ca. 41 m²Altezze degli ambientiProduzione: ca. 4,01 mPasticceria (Konditorei): ca. 4,40 mArea di preparazione / logistica: ca. 3,11 mReception e uffici: ca. 2,61 mDotazioni tecniche7 baie di carico3 celle frigorifere nella zona produzione1 cella frigorifera nella zona pasticceria

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