Nella zona industriale di Bolzano, in Via Louis Braille, proponiamo in locazione un’intera palazzina cielo-terra a uso uffici direzionali e magazzino. La zona è comoda da raggiungere per mezzi pesanti e furgoni ed è ben collegata con la tangenziale e il casello autostradale A22. È una soluzione rara: un’azienda può riunire in un unico immobile indipendente la sede amministrativa, lo showroom e gli spazi di stoccaggio e logistica.Completa la proprietà il cortile antistante l’ingresso, comune a tutte le porzioni dell’immobile e quindi interamente a disposizione del conduttore. È utilizzabile come parcheggio per dipendenti e clienti e come area di manovra per le operazioni di carico e scarico.L’immobile sviluppa una superficie complessiva di circa 1.070 mq, di cui circa 390 mq di uffici e circa 680 mq di magazzini. È distribuito su quattro livelli, collegati da vano scala e da un montacarichi che serve tutti i piani, dall’interrato al secondo.La distribuzione degli spazi:Piano interrato. Magazzino di circa 290 mq con altezza interna di 3,30 m, suddiviso in due locali e accessibile direttamente dall’esterno tramite rampa carrabile e portone. È ideale come deposito merci, archivio o autorimessa.Piano terra. Magazzino/showroom di circa 195 mq con altezza di 3,40 m e uffici di circa 98 mq, con ingresso dal cortile comune. Gli uffici sono un open space luminoso con ampie finestrature su due lati, controsoffitto, climatizzazione a cassette e pavimento in laminato effetto legno.Primo piano. Magazzino di circa 195 mq con altezza di 2,90 m, servito dal montacarichi e illuminato da finestrature, e uffici di circa 105 mq.Secondo piano. Due unità direzionali: la prima di circa 119 mq, con sala riunioni e accesso a un’ampia terrazza panoramica affacciata sulle montagne della conca di Bolzano; la seconda di circa 68 mq, con balcone.

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