#### IN ESCLUSIVA DI VENDITA #### PINETA DI LAIVES (BZ) UN'OCCASIONE IMMOBILIARE DAVVERO STRAORDINARIA, PER DIMENSIONI, POSIZIONE, QUALITÀ E COMFORT ABITATIVO! Nella parte alta di Pineta di Laives, in una posizione particolarmente soleggiata, tranquilla e riservata, lontana dal traffico e completamente immersa nel verde, proponiamo in vendita un appartamento all'ultimo piano, con una superficie commerciale di 157 mq, completamente e recentemente ristrutturato con materiali di pregio, progettato e studiato funzionalmente in ogni minimo dettaglio.Una soluzione abitativa davvero rara, capace di coniugare tutti i vantaggi e la privacy di un appartamento all'ultimo piano con il valore aggiunto di un giardino privato di circa 140 mq. L'accesso alla proprietà avviene direttamente dal giardino di proprietà, ben curato e organizzato in diverse aree da vivere e sfruttare durante tutta la bella stagione. Uno spazio esterno riservato, soleggiato e immerso nella tranquillità, che gode di un contesto naturale esclusivo, con il bosco che si estende poco oltre la proprietà. L'abitazione si sviluppa su diversi livelli, con ambienti di dimensioni generose, ben distinti e perfettamente distribuiti.Al livello d'ingresso troviamo una magnifica cucina con zona pranzo di circa 35 mq, un ambiente ampio e luminoso, caratterizzato da grandi superfici vetrate esposte a sud e a est, dalle quali si gode di una splendida visuale sul verde circostante. Completano questo livello un balcone e un bagno/lavanderia. Salendo alcuni gradini si raggiunge il grande soggiorno, uno degli ambienti più affascinanti dell'abitazione, valorizzato dalle ampie finestre esposte a sud e a ovest e dalle importanti altezze interne, che raggiungono ben 4,60 metri. Da qui si accede direttamente alla terrazza panoramica, dalla quale si apre una vista straordinaria, ampia e dominante sull'intera vallata.Sullo stesso livello si trovano una stanza matrimoniale di circa 15 mq, che beneficia della medesima esposizione soleggiata e della splendida vista, e un bagno padronale dalle dimensioni generose, impreziosito dalle abbondanti altezze interne e da una grande doccia walk-in.Al mezzo piano superiore si sviluppa la restante zona notte, composta da altre due stanze di circa 13 e 18 mq, entrambe ampie, funzionali e facilmente arredabili. Completa la proprietà una grande cantina di circa 20 mq.Sono inoltre disponibili un ampio garage di circa 27 mq e un posto auto privato coperto, acquistabili congiuntamente al prezzo complessivo di € 40.000 aggiuntivi. La ristrutturazione è stata eseguita con particolare attenzione non soltanto alla qualità estetica e alla scelta dei materiali, ma soprattutto al comfort quotidiano, all'efficienza energetica e alla funzionalità degli ambienti.Il tetto è stato completamente isolato a nuovo e tutti i serramenti sono stati sostituiti con moderne finestre dotate di triplo vetro (tutte con zanzariere), per garantire un elevato isolamento termico e acustico.Il riscaldamento è affidato a una caldaia autonoma a gas a condensazione, abbinata a un impianto radiante a pavimento con regolazione indipendente della temperatura in ogni ambiente, per una gestione personalizzata ed efficiente del calore.E’ inoltre presente la predisposizione per la climatizzazione in quattro punti distinti dell'abitazione, oltre a una canna fumaria per l'installazione di un caminetto, potendo così contare, in seguito alle installazioni, di tre diverse fonti di energia per il riscaldamento.Le tapparelle sono automatizzate e gestibili anche da remoto, così come l'illuminazione (interamente a LED), che nella gran parte è regolabile nell'intensità luminosa, per creare l'atmosfera desiderata.Il giardino privato di circa 140 mq è stato attrezzato con impianto di irrigazione automatizzata e robot tagliaerba, per facilitarne la gestione e ridurre la manutenzione. L'appartamento si trova in un piccolo contesto condominiale, caratterizzato da spese di gestione particolarmente contenute.Grazie agli interventi di efficientamento energetico e all'autonomia degli impianti, anche i consumi risultano molto contenuti, garantendo costi di mantenimento sorprendentemente ridotti, soprattutto in rapporto alle generose dimensioni della proprietà. UNA SOLUZIONE ABITATIVA DI ASSOLUTO PREGIO, ideale per chi desidera grandi spazi, finiture ricercate, comfort moderni e un contatto diretto con la natura, senza rinunciare alla comodità di un appartamento all'ultimo piano. Invitiamo gli interessati a dedicare il giusto tempo a una visita approfondita, per scoprire e apprezzare tutti quei dettagli che rendono questa proprietà speciale e il cui reale valore può essere compreso pienamente soltanto di persona. Per ulteriori dettagli su questa proposta, non esitate a contattarci.

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